原标题:横跨3000亿元大关 三强房企靠什么更加强劲?2017年初,房企转入密集发布业绩阶段,恒大、万科、碧桂园成功转入3000亿元阵营。拼成规模之余,房企三强下一步的缠斗重点在哪里?各自又将抢到哪些杀手锏?三强房企哪家均价更高?三家房企顺利横跨3000亿元大关,构成第一梯队三足鼎立的局面。碧桂园公告透露2016年予以审查的营运数据。
2016年碧桂园销售额约3088.4亿元,同比快速增长120%;构建合约销售建筑面积3747万平方米,同比快速增长74%。万科2016年构建销售金额3647.7 亿元,同比快速增长39.5%;构建销售面积2765.4 万平方米,同比快速增长33.8%。恒大2016年构建合约销售金额为3733.7亿元,同比快速增长85.4%,已完成3000亿元销售目标的124.5%。
全年合约销售面积为4469万平方米,同比快速增长75.2%。累及于股权之争,万科业绩增长速度不及碧桂园、恒大,规模上也被恒大领先于。碧桂园沦为时隔恒大、万科之后第三家横跨3000亿元大关的房企,也是2016年十强房企中增长速度最慢的一家。《每日经济新闻》记者粗略统计资料(销售金额/销售面积)找到,恒大与碧桂园年销售均价差距并不大,分别为8355元/平方米与8242元/平方米,同比分别快速增长5.9%和26.6%。
万科则均价较高,相似1.32万元/平方米,同比快速增长4.3%。记者注意到,2016年碧桂园销售均价上涨幅度较小,这与碧桂园重返一二线战略以及销售结构优化有关。2015年,碧桂园合约销售金额中约52%销售贡献来自于射击一二线城市的项目,另有46%来自于射击三四线城市的项目。
2015年新的提供项目中,目标为一二线城市的分批土地金额占到总购地金额的75%。据中国指数研究院的数据表明,2016年碧桂园销售额前20名的城市中,一二线城市的数量从6个减少到10个,三四线城市数量由14个变成10个。
在2016年一线城市以及热点二线城市房价高歌猛进之下,碧桂园一二线销售的提高一定程度促进销售均价的下跌。为健规模加码拿地横跨3000亿元销售额大关,房地产的规模集中度更进一步提高,规模竞赛也更为白热化。克而瑞数据表明,2016年有数12家房企规模突破1000亿元,TOP100房企销售金额门槛从104亿元提高到157亿元,同比快速增长51%;TOP20金额门槛从358亿元提高到647亿元,同比快速增长81%。克而瑞预计未来房企的集中度将更进一步提高,2018~2020年,恒大、万科、碧桂园未来将会突破万亿元大关。
销售规模是房企实力最直观的反映,规模大的房企在拿地、合作开发、销售溢价、融资成本等很多方面都能享用受到影响,行业巨头的品牌溢价力也是无法估量,规模将是房企的硬实力对决。虽然近几年,万科曾经对外传达出对规模看的没有那么轻了。
但在恒大打破万科后,万科在2016年三四季度显著增大了拿地节奏。万科2016年前三季度数据表明,万科追加项目99个,按万科权益计算出来的规划建筑面积大约1149.7万平方米,平均值土地成本为5043 元/平方米,权益地价总额大约579.79亿元。在毁掉冠军宝座后,万科显著增大土地提供速度。《每日经济新闻》记者根据万科公告统计资料,四季度万科共计拿地69宗,拿地金额超过632.42亿元,大约占到全年拿地金额的52.2%。
万科董事局主席王石曾对外声称,预计万科第四个十年营业额是1万亿元,甚至有可能到2020年就不会构建。恒大在登顶冠军后,大大加码布局,恒大集团董事局主席许家印公开发表回应,在2020年总资产超强3万亿元,房地产年销售额多达6000亿元。
为构建规模表达意见,恒大在土地市场创意拿地方式。据克而瑞数据表明,恒大2016年追加土地总建筑面积超过4991.99万平方米,总价为1150.47亿元。
根据恒大透露的信息,其在深圳早已享有32旧改为项目,全部项目研发后总货值大约6000亿元。在业界显然,2017年与恒大竞逐大哥宝座最强大的输掉将不会是碧桂园。碧桂园发布的数据表明,2016年前11月,碧桂园追加土地建筑面积高达7686.9万平方米,购地金额高达1497.57亿元。
据克而瑞数据表明,2016年12月,碧桂园追加土地建筑面积约160.34万平方米,拿地金额超过99.99亿元。在融创中国董事会主席孙宏斌显然,行业的集中度将更加低,地产行业未来5~10年或者5年左右前10名平均值就要4000亿元的规模。这意味著在行业集中度更加低的当下,唯有将规模做到大,才能有更高的存活几率。
本文关键词:跨越,3000亿元,大关,银河网官方网址,三强,房企,靠,什么,更强
本文来源:银河网官方网址-www.tedxshimaneu.com